Официальная страница конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерины Пушновой

Комментарий управляющего АО «Глобинвестстрой» по ситуации с «двойными продажами»

Передача объектов
14 сентября 2019
Комментарий управляющего АО «Глобинвестстрой» по ситуации с «двойными продажами»

26 сентября Арбитражный суд Московской области рассмотрит заявление конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерины Пушновой о разрешении разногласий в связи с передачей обязательств застройщика-банкрота.

Ранее, 20 августа, конкурсный управляющий направила в адрес нового застройщика ЖК «Терлецкий парк» АО «Мосотделстрой №1» договор о передаче земельных участков и объектов незавершенного строительства. К договору был приложен реестр требований участников строительства (РТУС) от 19.08.2019 с внесенными изменениями в части пересекающихся требований. В частности, на основании согласий участников строительства, имеющих права требования на одни и те же квартиры, реестродержателем АО «НРК — Р.О.С.Т.» за ними закреплены иные, свободные и сопоставимые по площади помещения.

Свои помещения сохранили все дольщики – физические лица, в то время как альтернативные площади закреплены за юридическими лицами и рядом других физических лиц, давших согласие на замену площадей.

Именно наличие пересекающихся требований на протяжении шести месяцев являлось препятствием для принятия арбитражным судом решения о передаче объектов. Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 — 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5-7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. В частности, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем должно достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, а также отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

На момент рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего о передаче объектов новому застройщику данные условия Закона о банкротстве не соблюдались – в реестре содержалось более 100 требований участников строительства на одни и те же помещения, в том числе 14 пересечений между дольщиками – физическими лицами. Данный факт установлен предыдущим конкурсным управляющим в ходе дела о банкротстве. Информация о «задвойках» доведена до руководства «Москомстройинвеста» осенью 2018 года. За этот период со стороны комитета в адрес конкурсного управляющего не было предложено ни одного механизма по решению вопроса «двойных продаж».

В связи с необходимостью передачи объектов новому застройщику и исходя из положений Закона о банкротстве конкурсным управляющим представлен собственный механизм решения вопроса с «задвойками». Согласно пп. 4 п. 3 ст. 201.10 статьи 201.10 при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений с согласия участника строительства ему может быть представлено иное помещение, отличное по расположению, площади, планировке, от прописанного в договоре.

Для выполнения условий Закона о банкротстве в части пересекающихся требований на судебном заседании 26 июня конкурсным управляющим представлены в материалы дела согласия участников строительства на замену площадей и сведения о достаточном объеме свободных площадей для данной замены. Материалы приняты судом в качестве доказательной базы об отсутствии препятствий для передачи.

Кроме того, на заседании 26 июня представитель «Мосотделстрой №1» подтвердил, что новый застройщик готов принять на себя обязательства с учетом замены требований. Представитель Москомстройинвеста отметил, что свободных площадей достаточно для погашения требований всех участников строительства.

На основании материалов дела и с учетом позиции конкурсного управляющего, «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвеста арбитражным судом вынесено определение о передаче объектов. В дальнейшем на основании согласий участников реестродержатель внес изменения в РТУС.

Выступая с заявлениями, что «заключенные соглашения не имеют для «Мосотделстрой №1» юридической силы», новый застройщик с одной стороны путает понятия, называя согласия соглашениями, а с другой противоречит Закону о банкротстве, определению арбитражного суда и собственной позиции, озвученной в судебном заседании 26.06.2019.

Надо понимать, что дольщики, имеющие «задвойки», могут быть защищены только в случае, если их требования разведены в реестре. Действующее законодательство не содержит норм, регулирующих обязанность нового застройщика решать вопрос с пересекающимися требованиями после передачи ему объектов (т.к. априори предполагается, что объекты передаются без «задвоек»). В своей версии договора «Мосотделстрой №1» вычеркнул все пункты о собственных обязательствах по предоставлению альтернативных площадей участникам строительства, выразившим согласие на замену. Также законом о банкротстве не предусмотрено, что новый застройщик самостоятельно решает, кому какую квартиру отдавать. Т.е. после подписания договора и передачи объектов новый застройщик получит юридическую возможность никак вопрос «задвоек» не решать и полностью переложить эту проблему на самих дольщиков. Решение вопроса для участников строительства в этом случае возможно только в судебном порядке, без поддержки со стороны конкурсного управляющего и с непредсказуемым результатом.

Сейчас Москомстройинвест не уточняет, по какому иному законному механизму могут быть решены проблемы дольщиков, имеющих пересекающиеся требования.

Поэтому, действуя добросовестно и разумно и руководствуясь Законом о банкротстве, конкурсный управляющий продолжает настаивать на позиции, что подписание договора о передаче объектов новому застройщику возможно только при соблюдении условия об отсутствии пересекающихся требований в реестре.

Архивы

ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       

Tags

Scroll Up