Официальная страница конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерины Пушновой

ЖК «Терлецкий парк» будет передан новому застройщику с задвоенными требованиями дольщиков на квартиры

Передача объектов
27 сентября 2019
ЖК «Терлецкий парк» будет передан новому застройщику с задвоенными требованиями дольщиков на квартиры

26 сентября Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» Екатерину Пушнову подписать договор о передаче объектов ЖК «Терлецкий парк» в редакции АО «Мосотделстрой №1». Таким образом, обязательства застройщика-банкрота перед дольщиками будут переданы новому застройщику с пересекающимися требованиями участников строительства на квартиры.

Ранее конкурсный управляющий предлагала АО «Мосотделстрой №1» подписать договор с выверенным реестром требований участников строительства, с учетом изменений в части пересекающихся требований. На основании согласий участникам строительства были предложены альтернативные свободные площади взамен спорных квартир. В свою очередь, новый застройщик АО «Мосотделстрой №1» настраивал на подписании договора о передаче с приложенным к нему реестром требований участников строительства в более ранней редакции. В этом реестре содержатся пересекающиеся требования на одни и те же жилые помещения, а также технические опечатки и неточности.

Позиция конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» основывается на Законе о банкротстве. Согласно действующему законодательству передача объектов незавершенного строительства возможна только при отсутствии пересекающихся требований на одни и те же помещения между дольщиками. При этом с согласия участников строительства, имеющих задвоения, им могут быть представлены иные помещения, отличные от указанных в договоре, при наличии свободных площадей. Именно механизм с заменой площадей был использован конкурсным управляющим для обеспечения законности передачи объектов новому застройщику. Для этого на судебном заседании 26 июня 2019 года в материалы дела были представлены согласия участников строительства на замену конкретных площадей, а также доказательства достаточного количества этих площадей для замены. На основе этих материалов, а также с учетом позиции конкурсного управляющего, АО «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвеста суд вынес определение о передаче.

Уже после заседания новый застройщик изменил мнение и не согласился с предложенным конкурсным управляющим вариантом договора. В результате стороны были вынуждены обратиться в арбитражный суд с взаимными исками о разрешении разногласий.

На судебном заседании 26 сентября представитель АО «Мосотделстрой №1» заявил, что не считает обязательным соблюдения условий об отсутствии задвоенных требований в реестре на момент подписания договора. По его словам, согласия участников строительства были нужны исключительно для передачи объектов в предыдущем судебном заседании и юридической силы для нового застройщика не имеют. Данную позицию поддержал Москомстройинвест, который предложил решать вопрос с двойными продажами только после сдачи объекта в эксплуатацию. Арбитражный суд согласился с доводами комитета и нового застройщика.

Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» Екатерина Пушнова отметила, что: «После передачи обязательств застройщика-банкрота АО «Мосотделстрой №1» дольщики выйдут из-под действия Закона о банкротстве. Их правовые отношения будут регулироваться другими нормативными актами. Те дольщики, у кого задвоения, скорее всего, будут вынуждены встретиться в суде один на один с юридическими лицами, в случае если новый застройщик не сможет выполнить взятые на себя обязательства по предоставлению всем участникам строительства сопоставимых по стоимости площадей. Кроме того, многие юридические лица находятся в процедуре банкротства, и за этот период их требования на квартиры могут «уйти с молотка» иным лицам. После такого решения суда в подвешенном состоянии остается не менее 75 человек».

Согласие с позицией конкурсного управляющего высказали дольщики, имеющие пересекающиеся требования. Они заметили, что ситуация с их квартирами является неопределенной, т.к. все гарантии по предоставлению альтернативных площадей даны Москомстройинвестом только на словах.

Напомним, что в ходе процедуры банкротства АО «Глобинвестстрой» были установлены факты двойных продаж, которые на протяжении пяти месяцев являлись законодательным препятствием для передачи объектов новому застройщику.

Архивы

ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       

Tags

Scroll Up